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如果你是刚性需求购房者，小两口新婚首次置业却没有任何购房经验；如果你是改善需求购房者，正为孩子上学或为了追求更佳的住房面积而不知所措；如果你是养老购房需求者，正在对小区未来的配套是否完善而纠结；如果你是投资者……本书紧扣“帮购房者解决购新房中的难题”这一宗旨，采用问答的形式，扫描购买新房的全过程，传授购房技巧，剖析买房前、买房中、买房后三大阶段会遇到的购房疑难杂症，对症下药，甚至将开发商的小伎俩赤裸裸地呈现在读者面前。

有“购房活地图”之称的作者王佳是搜狐焦点购房中心创始人，不仅具有10年的房地产媒体行业经验，而且经常参加房地产话题类广播和电视节目。他在书中列举了大量的真实案例，案例中反映的均为全国各地的购房者通过作者王佳的微博私信、微信留言提出的他们亲身遇到的问题，实打实地将王佳本人10年在房产界中的所见、所感、所想讲述给全国的购房者。

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王佳，搜狐焦点购房中心创始人、搜狐焦点北京站主编，有10年房地产媒体从业经验，熟悉北京几乎所有区域楼市的发展现状及楼盘特点，被称为北京购房活地图。

北京交通广播《1039都市调查组》及北京城市广播特约房产主持人，北京电视台《理财》《首都经济报道》《生活2015》《第一房产》等节目长期客座嘉宾与楼市观察员，不仅对整个房地产市场发展有自己独到的见解，而且可根据购房人的实际情况推荐合适的楼盘。

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。初进售楼处应该先看什么

到了售楼处，很多人是在毫无心理准备的情况下被热情地迎了进去，开始听楼盘讲解，这是一大忌。这等于你把买房的主动权拱手让给了对方，因为你对楼盘的认识不是通过自己的眼睛来认识，而是通过别人的嘴巴来认识。这样的话，你怎么可能买到令自己满意的房子呢。那么，初进售楼处应该先看什么呢？

（1）看五证通常开发商会将“五证”展示在售楼处最显眼的位置，因为它代表着开发商所售卖的房子是合理合法的（如图1-2所示）。如果购房者进人售楼处没有看到开发商展示的五证，而售楼员又对此支支吾吾，那么购房者就要注意，您购买的有可能不是正规的房子。五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证）《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及期房的《商品房预售许可证》或者现房的《商品房销售许可证》。

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32面对林林总总的沙盘，如何辨别

走进售楼处看沙盘，我认为应该注重以下几个方面。

（1）朝向。首先要分清南北朝向和东西朝向、）い系到房子的采光、通风等关键问题。

（2）比例。确定沙盘是否按照实际规划比例答乎规格的沙盘中能够看清楚楼间距和小区内的道路末置迹

问题。

（3）绿化。沙盘之所以好看，通常是由于会有大面绿化，购房者要问清沙盘中绿化的建设与实际是否一致，因为很多沙盘中的绿化与实际出入很大。

（4）停车位。要问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例，以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。

（S）未标注建筑物。沙盘上会有一些方块形的“小摆切记问清它们的用途。因为它们很可能是垃圾房和变电箱之类的设施

（6）周边道路。要了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在，以及道路的建设进度和开通时间。这关系到今后动出行便利程度。

4。何为容积率

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋总成本中所占的比例；对于住户来说，容积率越低，居住的环境就会越舒适；反之，则舒适度越低。一般情况下，住宅的容积率在2。0-3。0左右，花园洋房的容积率小于2。0，别墅的容积率在0。7以下。

例如，2015年北京市国土局在其网站上发布的房山区某地块的出让公告中，就明确规定了土地的建筑面积和用地面积（见表12）。

的容积率，还要关注整个区域的容积率。一些小区虽然表面上容积率不高，但是其周围都是高楼大厦，整个小区就像一个“盆地”，采光受到影响，住起来毫无舒适度可言。而有的小区，虽然看起来容积率不是很低，但是由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证，居住的舒适度也会有所提升。

书籍介绍

如果你是刚性需求购房者，小两口新婚首次置业却没有任何购房经验；如果你是改善需求购房者，正为孩子上学或为了追求更佳的住房面积而不知所措；如果你是养老购房需求者，正在对小区未来的配套是否完善而纠结；如果你是投资者……本书紧扣“帮购房者解决购新房中的难题”这一宗旨，采用问答的形式，扫描购买新房的全过程，传授购房技巧，剖析买房前、买房中、买房后三大阶段会遇到的购房疑难杂症，对症下药，甚至将开发商的小伎俩赤裸裸地呈现在读者面前。

有“购房活地图”之称的作者王佳是搜狐焦点购房中心创始人，不仅具有10年的房地产媒体行业经验，而且经常参加房地产话题类广播和电视节目。他在书中列举了大量的真实案例，案例中反映的均为全国各地的购房者通过作者王佳的微博私信、微信留言提出的他们亲身遇到的问题，实打实地将王佳本人10年在房产界中的所见、所感、所想讲述给全国的购房者。